- El valor de los inmuebles en México creció un 8 % anual, según Banorte.
- La relocalización de empresas ha incrementado la demanda en ciudades del norte.
- El fenómeno de la gentrificación ha elevado los precios en zonas urbanas clave.
El mercado inmobiliario en México atraviesa una transformación acelerada, impulsada por la digitalización del sector, la gentrificación y el auge del ‘nearshoring’. Estos factores han provocado un incremento en el precio de la vivienda en diversas regiones del país, según un informe del banco Banorte.
El impacto de la digitalización en el sector inmobiliario
Las nuevas tecnologías han cambiado la forma en que se compran y venden propiedades. En este contexto, Banorte lanzó un índice de precios basado en ‘big data’, que analiza más de 180,000 registros mensuales en 60 ciudades de 15 estados.
Este índice permite un análisis más detallado del comportamiento del mercado y se convierte en una herramienta clave para inversionistas y urbanistas, según Alejandro Padilla, economista en jefe de Banorte.
Nearshoring y el aumento en la demanda de vivienda
El nearshoring, que ha llevado a diversas empresas a trasladar su producción a México debido a la tensión comercial entre Estados Unidos y China, ha provocado un aumento en la demanda de vivienda en zonas estratégicas.
Estados del norte como Baja California, Nuevo León y Chihuahua han experimentado alzas considerables en los precios de los inmuebles debido a la llegada de industrias y trabajadores. En Tijuana, por ejemplo, el precio de la vivienda en dólares ha crecido 11 % en los últimos meses.
Gentrificación y desplazamiento en zonas urbanas
El fenómeno de la gentrificación, que implica el desplazamiento de pobladores locales por la llegada de residentes con mayor poder adquisitivo, ha elevado el costo de la vivienda en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
Este fenómeno ha cambiado la dinámica del mercado inmobiliario en colonias y barrios tradicionales, impulsando el desarrollo de zonas más exclusivas y encareciendo la oferta habitacional.
Perspectivas del mercado inmobiliario en México
Banorte prevé que la digitalización, el nearshoring y la gentrificación seguirán impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario en México. Además, la oferta y la demanda de viviendas se ajustarán según la evolución económica y la política monetaria en los próximos años.
